¿Por qué invertir en la Costa del Sol en enero 2026 es la mejor decisión?

Enero siempre marca un punto de inflexión en el sector inmobiliario y enero de este nuevo 2026 no es una excepción. La Costa del Sol continúa consolidándose como uno de los mercados más dinámicos de Europa, con precios en máximos históricos, una fuerte demanda internacional y oportunidades atractivas para inversores y compradores que buscan calidad de vida junto al mar. 

El mercado sigue en máximos históricos

Los últimos datos muestran que los precios en la provincia de Málaga han alcanzado niveles récord. En 2025, el precio medio de la vivienda superó los 4.000 €/m², con incrementos anuales significativos en municipios clave como Marbella, Benahavís, Estepona, Fuengirola y Mijas.

Ejemplos de crecimiento interanual:

• Marbella y Benahavís: más de 5.400 €/m² (+9 %/+16 %)

• Fuengirola: ~ 4.500 €/m² (+21 %)

• Estepona: ~ 4.100 €/m² (+13 %)

• Mijas: ~ 3.560 €/m² (+15 %)

Este aumento constante y sostenido de los precios refleja tanto la elevada demanda como la escasez de oferta de vivienda de calidad en la Costa del Sol, especialmente en zonas cercanas al mar y con servicios premium.

Demanda internacional sigue siendo clave

La Costa del Sol sigue atrayendo compradores de todo el mundo, con fuerte presencia de países como Reino Unido, Alemania, países nórdicos, Bélgica, Países Bajos y también creciente interés desde Estados Unidos y Oriente Medio. Este perfil internacional no solo busca segunda residencia o vivienda vacacional, sino cada vez más residencia permanente, gracias al estilo de vida mediterráneo, el clima excepcional y la conectividad internacional.

Rentabilidad en alquiler y tendencias de inversión

Una de las razones que más atrae a inversores es la rentabilidad media en alquiler, que en la Costa del Sol puede situarse en rangos del 5 % al 7 % brutos en muchas zonas competitivas. Esto combina ingresos por alquiler con la expectativa de apreciación de capital a medio y largo plazo.

Además, el mercado premium y de obra nueva sigue siendo muy demandado, con compradores dispuestos a adquirir propiedades de alto nivel con características como domótica, eficiencia energética y amenidades de lujo.

Escasez de oferta impulsa la revalorización

Una de las principales fuerzas que empuja los precios al alza es la oferta insuficiente de vivienda moderna y bien ubicada. Aunque existe actividad constructora, no es suficiente para satisfacer la demanda acumulada, lo que provoca que los precios sigan subiendo de forma constante en 2026.

El mercado de obra nueva prevé subidas de precios moderadas —entre un 5 % y un 7 % en 2026— debido a factores estructurales como la escasez de suelo disponible, los costes de construcción y los procesos urbanísticos.

Tendencias actuales y datos destacables

Ejemplo de transacciones destacadas:
En enero de 2026 se ha registrado la venta de uno de los áticos más caros de la Costa del Sol en Estepona por más de 8 millones de euros, lo que demuestra el vigor del mercado premium en la región.

Crecimiento del mercado hotelero:
La inversión hotelera en Málaga alcanzó 309 millones de euros en 2025, reflejando el interés de los grandes fondos y operadores por potenciar la infraestructura vinculada al turismo y al estilo de vida en la Costa del Sol.

Enero 2026 es un momento estratégico para invertir o comprar en la Costa del Sol gracias a:

• Precios en máximos históricos y tendencia al alza.
• Demanda internacional diversificada y consolidada.
• Rentabilidad sólida en alquileres y expectativas de revalorización.
• Oferta limitada frente a una demanda creciente.
• Interés continuado en segmentos de alto nivel y obra nueva.

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